项目七：怒江大酒店开发项目
一 . 项目概况：
怒江大酒店拟建于离州府六库13公里的白花岭，是怒江大峡谷通向东南亚和内地的唯一大通道入口处。项目规划面积2平方公里。目前是泸水县水产养殖基地。有养殖面积0.4平方公里。酒店附近有天然的龙洞大清泉，对面是如诗如画的岩壁，其脚下是奔腾不息的怒江。规划区内有经济林果：香蕉、芒果、荔枝、咖啡，现有办公区一座：内设招待所，鱼塘周围热带古树众多。是理想的大型旅游服务设施建设地。规划区内土地平坦，交通便利，区位优越，开发和建设条件十分优越。
二．建设内容：
四星级标准的怒江州迎宾馆一座、达三星级标准的客房400间以及特色旅游休闲别墅群（20栋）；基础设施、环保设施、配套设施、室内及户外娱乐设施等。
三．建设规模： 该项目规划面积2平方公里。投资规模2000万美金。
四、预计建设工期：预计工期24～26个月。
五、 建设投资估算：
1. 四星级标准的多功能怒江州迎宾馆一座（40个标准客房）：300万美金
2. 达三星级标准的客房400间：800万美金
3. 特色旅游休闲别墅群：200万美金
4. 基础设施：150万美金
5. 环保设施：50万美金
6. 配套设施：300万美金
7. 娱乐设施等：150
8. 企业运营资金：50万美金
六． 市场分析
市场定位：怒江州迎宾馆、怒江会展中心、游客休闲度假中心、商务旅游中心、州府六库娱乐中心。
目前六库酒店情况：六库作为一个州府和县城所在地，酒店的高端消费群体已经成熟，加之该酒店是一个多功能的复合产品，具有较好的组合性和关联带动效应，市场前景良好。
六库地处怒江大峡谷的入口处，怒江对外出口的主干道旁，距离六库13公里，区位优势明显。
七、财务评价
接待规模：700人次/日
日平均游客流量：550人次/天
游客以30%的比率增长
见下表：
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