项目十：贡山大酒店开发项目

一、项目名称：贡山大酒店

二、建设地点：贡山县城

三、建设标准：三星级以上

四、建设规模：土地规划面积20亩，客房量500个标间

五、投资估算：1000万美金

1、硬件基础设施建设：350万美金

2、软件及配套设施建设：600万美金

3、企业营运资金：50万美金

六、预计建设工期：20~24个月

七、可利用的基础设施条件良好

八、市场分析：

贡山县城处于六库至贡山、贡山至丙中洛、贡山至独龙江、贡山至梅里雪山的中心位置，是一个主要的游客集散地，目前旅游接待能力1600人次/天，随着丙中洛和独龙江旅游去的保护与开发，游客人数将快速增长，2008年~2010年，贡山县城游客接待量将达到3000~3600人/日。目前，贡山县城商无一个星级酒店，作为一个县城所在地和游客集散地，除了具有大量的观光旅游者外，已有较稳定的商务、公务旅游者市场。建设一个星级的贡山大酒店，市场需求前景较好。

九、财务评价

接待规模：1000人/日

日平均入住量：最高650人/日

游客以30%的比率增长

见下表：

年数	接待或入住人数	游客人均消费	每天总收入	每天人均接待固定成本	人均每天接待总成本	每年总接待成本	每年总收入	所得税率	每年净利	贴现系数	每年利润现值	每年折旧	每年回收资金（净利+折旧）	每年回收现金现值	至第n得回收资金总量	折现比率
1	220	30	6600	13	30.63	2425600	2376000	0	-49600	0.9345794	46355.14	1000000	950400	888224.299		7%
2	286	30	8580	9.7	27.71	2853280	3088800	0	235520	0.8734387	205712.3	1000000	1235520	1079151.02		7%
3	371.8	30	11154	7.5	25.47	3409264	4015440	0	606176	0.8162979	494820.2	1000000	1606176	1311118.06		7%
4	483.34	30	14500	5.7	23.75	4132043	5220072	0	1088028.8	0.7628952	830052	1000000	2088028.8	1592947.17		7%
5	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	0	1808000	0.7129862	1289079	1000000	2808000	2002065.19	8688124.8	7%
6	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	15%	1536800	0.6663422	1024035	1000000	2536800	1690376.95	11224924.8	7%
7	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	15%	1536800	0.6227497	957041.8	1000000	2536800	1579791.55	12811324.8	7%
8	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	15%	1536800	0.5820091	894431.6	1000000	2536800	1476440.7		7%
9	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	15%	1536800	0.5439337	835917.4	1000000	2536800	1379851.12		7%
10	650	30	19500	4.3	22.27	5212000	7020000	15%	1536800	0.5083493	781231.2	1000000	2536800	1289580.48		7%
总计													34740931.5	14289546.5		7%